マイホームは、住環境をよく考えて購入することが大切。
今の環境と将来性の両面からチェックしたいものです。

		最寄りの駅・バス停までの道筋と所要時間をチェック！ 通勤、通学の目安になります 。		近くにゴミ焼却場や危険な高圧線などがないか。 また、騒音や振動で問題がないかチェック！
		周辺の町並みは整然と区画されているかどうか。 公園の有無も重要なポイントです 。		日照や採光で問題がないか、ということも重要なポイント。 展望や景観も確認しておきましょう。
		ショッピングセンターや商店街までの交通手段と所要時間も確認しましょう。		上下水道や都市ガスなどの設備は必ず確認しておきましょう。

マイホーム取得の第一歩は、まず物件選びから始まります。良い土地・良い立地を選ぶには、自分の目で確かめることが大切です。業者が来るまで現地案内してくれるのが一般的ですが、最寄りの駅までの所要時間を調べる為にもバスを利用したり歩いてみるなど、実際の経路を何度か家族と一緒にたどってみてはいかがでしょうか。 　朝の通勤時間帯と昼・夜間では、街のイメージがかなり違うこともありますから、一通り確認してみると良いでしょう。また、情報誌や広告チラシに“近隣にスーパーやコンビニ有”などの記載がある場合は、実際に訪れ、店の規模や営業時間、定休日、品揃えなどを確認しておきましょう。同時に幼稚園や小・中学校、病院、郵便局、銀行など、毎日の暮らしに必要な諸施設の場所もきちんとおさえておきます。 　さらに、広告に記載されていない事にも注意しましょう。例えば、周辺の土地利用状況やどんな年齢層の住民が主に住んでいるのか等も住環境の大切なポイントです。 　住環境のチェックは現状を見るのではなく、近い将来に交通機関の拡張計画や大規模ショッピングセンターの出店計画などがあるのであれば、発展性や将来性を見込んで買う事も良いでしょう。逆に、騒音や悪臭源になりそうな環境、大きな幹線道路沿いや工場などがある、もしくは建設される予定がないかどうかもしっかりとチェックしておきたいところです。

	中古物件をお探しの方に
	◆中古物件は、すぐに住めて価格も新築に比べて安いという利点がありますが、経過年数があるので老朽化などの心配があります。それだけにチェックは念入りに行う必要があります。 　　１．築後、何年経過しているか。（築後年数による取得時の税負担を確認） 　　２．設備の老朽化具合はどうか。（特に台所・浴室・トイレの設備に注意） 　　３．雨漏りなどの欠陥個所はないか。（柱・壁・天井のシミに注意） 　　４．建て付け不良や隙間はないか。（玄関ドア・サッシ・内装建具など） などをチェックしておくとよいでしょう。 なお、中古物件は原則現状有姿売買、つまり現状のままリフォームをせずに引き渡すという契約をする場合が多いので、契約前に仲介業者等にリフォーム費用の見積もりを出してもらいましょう。（所有者退去後リフォーム済の物件もあります）
	◆中古住宅は、特に再建築の可否について確認しておくことが重要です。
		１．物件の所在地
			市街化調整区域で特別な許可を得て建てられた住宅は、一般の人は再建築できない場合があるので要注意。
		２．道路と敷地
			建物の敷地が道路に接していない場合や、接道面が２m以下の場合は、原則再建築不可なので要注意。
		３．法令の改正等
			法令の改正等で、現在は同じ規模の建物が建築できない場合があるので注意。
	◆中古マンションは、管理体制・管理費等の月額負担額・駐車場の有無及び敷地権について確認しておくことが重要です。
		１．管理体制
			マンション管理会社への委託管理か、所有者の管理組合による自主管理かを確認。また、管理人の有無や勤務時間帯を確認。
		２．管理費等
			管理費・修繕積立金その他の毎月必要な費用の金額を確認。
		３．駐車場
			マンションの敷地内に全戸分の駐車場が確保されているか確認。また、近隣駐車場の所在・規模・空き状況を確認。
		４．敷地権
			マンションの敷地に対する権利が所有権なのか賃借権なのかを確認。通常、賃借権の場合は借地料の負担があります。

　

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